ابطال سند رسمی ملک چگونه می‌باشد

ابطال سند رسمی ملک به حکم قانون: برخی مواقع قانونگذار بدون اینکه اختلافی از طرف ذینفع وجود داشته باشد، دست به باطل کردن اسناد رسمی می‌زند. از جمله این موارد می‌توان به اراضی موقوفی، اراضی اموات، جنگل‌ها، مراتع و … اشاره کرد.
ابطال سند رسمی ملک از طریق دادگاه: اگر سند رسمی که صادره شده است سبب ضایع شدن حقوق خصوصی فردی شود، وی می‌تواند با ارائه‌ی دادخواستی، ابطال سند رسمی را تقاضا کند.
ابطال سند رسمی ملک از طریق اداره‌ی ثبت: در مواردی که ابطال سند رسمی نیازی به صدور حکم از طرف دادگاه را ندارد، اداره ثبت می‌تواند نسبت به ابطال سند مالکیت عمل نماید . البته موارد خاصی وجود دارند که اداره‌ی ثبت می‌تواند برای ابطال سند رسمی فعالیت نماید که عبارتند از:

• پیدا شدن سند مالکیت اصلی بعد از صدور سند مالکیت المثنی.
• تفکیک ملک به قطعات جدا و صدور سند مالکیت جدید.
• انتقال چند ملک به یک شخص.
• افراز ملک مشاع(تقسیم مال غیرمنقول شریکیبین شرکا به نسبت سهم آنها).
• ناقص بودن سند مالکیت.
• وجود اسناد معارض در حالتی که مالک سند موخر اقدام به دادخواهی نکند.

صدور سند مالکیت به نام ورثه: پس از اینکه گواهی حصر وراثت صادر شد، وارثان می‌توانند ضمن ارائه‌ی مدارک لازم به اداره ثبت محل، خواهان صدور سند جدید به نام خودشان باشند.
ابطال سند مالکیت المثنی: زمانی که پس از صدور سند مالکیت المثنی، سند اصلی پیدا شود، اگر با استفاده از سند المثنی معامله‌ای صورت نگرفته باشد، سند المثنی باطل خواهد شد. اما اگر با سند المثنی معامله‌ای انجام شده باشد، سند اصلی باطل و سند المثنی معتبر باقی می‌ماند.
در پایان نیز پس از اینکه حکم دادگاه مبنی بر ابطال سند رسمی صادر شد، بدون هیچ ابلاغیه‌ای، اداره‌جات مذکور اقدام به باطل کردن سند مالکیت خواهند کرد.