ملک معمولاً بزرگترین دارایی یک خانواده است و به همین دلیل، اشتباه در یک بند مبایعهنامه میتواند سالها دادرسی به دنبال داشته باشد. بیشتر پروندههای ملکی که به مؤسسه میرسد از یک نقطه شروع شدهاند: قراردادی که در زمان امضا ساده به نظر میرسید و تاریخ تحویل، تکلیف پایانکار یا وضعیت بدهیهای ملک را روشن نکرده بود.
دعاوی رایج ملکی
الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل ملک، خلع ید و رفع تصرف عدوانی، افراز و تقسیم ملک مشاع، دعوای سرقفلی و حق کسب و پیشه، مطالبهٔ ودیعه، تخلیهٔ مورد اجاره و ابطال معاملهٔ صوری. هر یک از این دعاوی دادگاه صالح و مدارک متفاوتی میخواهد؛ مثلاً خلع ید بدون سند رسمی مالکیت پذیرفته نمیشود، در حالی که رفع تصرف عدوانی چنین شرطی ندارد.
یک نکتهٔ عملی دربارهٔ دادگاه صالح
دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی میشود، نه محل سکونت خواهان یا خوانده. طرح دعوا در دادگاه اشتباه، به قرار عدم صلاحیت و از دست رفتن چند ماه منجر میشود.
پیش از خرید یا امضای مبایعهنامه
سه چیز را استعلام کنید: وضعیت ثبتی و بازداشت نبودن ملک، پایانکار و عدم خلاف شهرداری، و بدهیهای مالیاتی و شارژ. یک مشاورهٔ کوتاه پیش از امضا، تقریباً همیشه ارزانتر از دعوایی است که بعد از امضا مطرح میشود. پرسش خود را همراه با متن قرارداد برای ما بفرستید تا پیش از تعهد، بررسی شود.
